Επιστροφή ενοικίου – Τι να κάνετε αν είναι λάθος, μόλις έγινε γνωστό

Σημαντική αναστάτωση προκάλεσε η ανάρτηση των ποσών της ετήσιας επιστροφής ενοικίου, καθώς χιλιάδες δικαιούχοι διαπίστωσαν ότι οι καταβολές ήταν κατά πολύ χαμηλότερες από τις προσδοκίες τους. Οι πρώτες αντιδράσεις συνοδεύτηκαν από καταγγελίες για «αστοχία του συστήματος», με αρκετούς να κάνουν λόγο για ποσά της τάξης των 20, 30 ή 40 ευρώ, παρά τα υψηλά ενοίκια που καταβάλλουν σε μηνιαία βάση.

Μαρτυρίες δικαιούχων και μεγάλες αποκλίσεις από το πραγματικό ενοίκιο

Στα κοινωνικά δίκτυα καταγράφεται κύμα μαρτυριών από πολίτες που διαπιστώνουν ότι η επιστροφή που έλαβαν αντιστοιχεί σε ελάχιστο κλάσμα του ενοικίου που πληρώνουν. Ενοικιαστές με μίσθωμα 500 ευρώ τον μήνα είδαν καταθέσεις μόλις 40 ή 50 ευρώ για ολόκληρο το έτος, γεγονός που δημιουργεί έντονη δυσφορία. Άλλοι αναφέρουν επιστροφές δέκα φορές μικρότερες από το αναμενόμενο ποσό, ενώ σε περιπτώσεις ζευγαριών παρατηρήθηκαν χωριστές καταβολές με ακόμη μεγαλύτερες αποκλίσεις. Χαρακτηριστική θεωρείται μαρτυρία δικαιούχου με πραγματικό ενοίκιο 230 ευρώ, ο οποίος έλαβε μόλις 23 ευρώ, επειδή στο δηλωμένο συμβόλαιο αναγραφόταν μικρότερο ποσό λόγω μετακόμισης προς το τέλος του 2024. Αντίστοιχα, ένοικοι που πληρώνουν σήμερα 600 ευρώ καταγγέλλουν ότι το σύστημα υπολόγισε μόνο τους πρώτους μήνες του έτους, οδηγώντας σε επιστροφή μόλις 25 ευρώ. Σε άλλη περίπτωση, άτομο που κατοικεί μόνο του και πληρώνει 220 ευρώ μηνιαίως, αλλά έχει συμβόλαιο 150 ευρώ, έλαβε 133 ευρώ ετησίως, παρότι δεν υπερβαίνει κανένα εισοδηματικό όριο. Οικογένειες που άλλαξαν κατοικία μέσα στη χρονιά, με χαμηλότερο ενοίκιο στο ξεκίνημα και υψηλότερο στη συνέχεια, διαπίστωσαν συνολική ενίσχυση που δεν ξεπέρασε τα 250 ευρώ, παρά τη σημαντική τελική επιβάρυνση.

Τι πραγματικά προβλέπεται από την απόφαση και γιατί προκύπτουν χαμηλά ποσά

Η εικόνα ξεκαθαρίζει μέσα από την υπουργική απόφαση που δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ Β’ 5018/23.09.2025 (Α.1132), η οποία δείχνει ότι οι χαμηλές αποδόσεις δεν οφείλονται κατ’ ανάγκη σε τεχνικό σφάλμα, αλλά στον τρόπο υπολογισμού της ενίσχυσης. Η επιστροφή δεν λειτουργεί ως μηνιαίο επίδομα, αλλά ως ετήσια παροχή ίση με το 1/12 του δηλωμένου ετήσιου μισθώματος. Καθοριστικό ρόλο παίζουν αποκλειστικά τα επίσημα δηλωμένα ποσά τόσο από τον μισθωτή όσο και από τον εκμισθωτή. Αν το ενοίκιο που εμφανίζεται στο συμβόλαιο ή στο έντυπο Ε2 του ιδιοκτήτη είναι χαμηλότερο από το πραγματικό, τότε ο υπολογισμός γίνεται στο μικρότερο αυτό ποσό, ανεξαρτήτως του τι καταβάλλεται στην πράξη. Παράλληλα, οι μετακομίσεις μέσα στο ίδιο έτος οδηγούν σε αναλογικό υπολογισμό ανά μήνα για κάθε διαφορετική κατοικία, με αποτέλεσμα συχνά να «μετρά» το χαμηλότερο παλαιό μίσθωμα για μεγάλο μέρος του έτους. Ακόμη και όταν υπάρχουν εξαρτώμενα τέκνα και αυξημένο πλαφόν, το τελικό ποσό εξακολουθεί να περιορίζεται αυστηρά από το 1/12 του δηλωμένου ετήσιου μισθώματος. Επιπλέον, σε περιπτώσεις όπου ο εκμισθωτής δηλώνει μικρότερο ποσό ή ανείσπρακτα ενοίκια, το σύστημα βασίζεται αποκλειστικά στα δεδομένα του ιδιοκτήτη, αγνοώντας την πραγματική καταβολή. Έτσι εξηγούνται οι τεράστιες αποκλίσεις που προκαλούν την τρέχουσα κοινωνική δυσαρέσκεια.

Τι πρέπει να κάνουν οι δικαιούχοι αν εντοπίσουν λάθος στον υπολογισμό

Η απόφαση προβλέπει συγκεκριμένη διαδικασία επανεξέτασης για όσους θεωρούν ότι αδικήθηκαν. Μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» της ΑΑΔΕ, ο μισθωτής μπορεί να υποβάλει αίτημα επανελέγχου, προσκομίζοντας σύμβαση μίσθωσης, αποδείξεις πληρωμής, τραπεζικά παραστατικά ή άλλα δικαιολογητικά που τεκμηριώνουν το πραγματικό ενοίκιο. Η δυνατότητα αυτή παραμένει ανοιχτή έως το τέλος του έτους, ώστε να εξεταστεί αν υφίσταται πραγματικό λάθος στον υπολογισμό. Σε κάθε περίπτωση, το υφιστάμενο πλαίσιο δείχνει ότι η πλειονότητα των χαμηλών επιστροφών προκύπτει από την αυστηρή εφαρμογή των κανόνων και όχι απαραίτητα από τεχνική δυσλειτουργία, γεγονός που καθιστά κρίσιμη την ορθή και πλήρη δήλωση των μισθωμάτων από όλα τα εμπλεκόμενα μέρη.

Πηγή