Ενοίκια: Αφορολόγητα για 36 μήνες – Τι προβλέπει το μέτρο, η εκπνοή της προθεσμίας

Ένα σημαντικό φορολογικό κίνητρο έχουν στη διάθεσή τους οι ιδιοκτήτες ακινήτων που επιλέγουν να διαθέσουν κατοικίες για πρώτη φορά μετά από χρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση. Πρόκειται για την απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια για χρονικό διάστημα 36 μηνών.

Η συγκεκριμένη δυνατότητα αφορά ακίνητα που μέχρι σήμερα παρέμεναν κλειστά ή χρησιμοποιούνταν για βραχυχρόνια μίσθωση και πλέον επιστρέφουν στην αγορά της μακροχρόνιας κατοικίας.

Ωστόσο, ο χρόνος για όσους θέλουν να αξιοποιήσουν το μέτρο δεν είναι απεριόριστος, καθώς η ισχύουσα προθεσμία εκπνέει στις 31 Δεκεμβρίου 2026.

Ποιοι ιδιοκτήτες μπορούν να εξασφαλίσουν την απαλλαγή

Με βάση το ισχύον πλαίσιο, οι ιδιοκτήτες μπορούν να εξασφαλίσουν πλήρη απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα μισθώματα τριών ετών, δηλαδή για 36 μήνες, εφόσον πληρούνται συγκεκριμένες προϋποθέσεις.

Το μέτρο εφαρμόζεται για μισθωτήρια που συνάπτονται από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 έως και τις 31 Δεκεμβρίου 2026. Για τις κενές κατοικίες απαιτείται να προκύπτει από το έντυπο Ε2 ότι βρίσκονταν σε αυτή την κατάσταση, ενώ για ακίνητα που χρησιμοποιούνταν σε βραχυχρόνιες μισθώσεις πρέπει να υπάρχουν τα αντίστοιχα στοιχεία και δηλώσεις που αποδεικνύουν την προηγούμενη χρήση τους.

Η απαλλαγή αφορά το εισόδημα από τη συγκεκριμένη μίσθωση για διάστημα 36 μηνών, το οποίο ξεκινά από τον πρώτο μήνα μετά τον μήνα σύναψης του μισθωτηρίου.

Η προθεσμία λήγει στις 31 Δεκεμβρίου 2026

Το βασικό σημείο που θα πρέπει να προσέξουν οι ενδιαφερόμενοι είναι η ημερομηνία 31/12/2026.

Δεν αρκεί απλώς να έχει ξεκινήσει η διαδικασία ή να υπάρχει πρόθεση για ενοικίαση. Θα πρέπει να έχει ολοκληρωθεί η επιλέξιμη μίσθωση μέσα στο προβλεπόμενο χρονικό όριο.

Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες που θέλουν να αξιοποιήσουν το σημερινό φορολογικό κίνητρο θα πρέπει να έχουν προχωρήσει εγκαίρως στις απαραίτητες ενέργειες.

Τι θα γίνει μετά το 2026

Το μέτρο είχε σχεδιαστεί εξαρχής ως έκτακτο και προσωρινό κίνητρο, με στόχο να επιστρέψουν στην αγορά κατοικίες που παρέμεναν κλειστές ή είχαν μετατραπεί σε ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Στόχος ήταν η αύξηση της προσφοράς κατοικιών προς μακροχρόνια ενοικίαση και, κατ’ επέκταση, η προσπάθεια περιορισμού των πιέσεων που καταγράφονται στην αγορά στέγης και στις τιμές των ενοικίων.

Παράλληλα, έχουν διατυπωθεί εισηγήσεις και αιτήματα για παράταση του μέτρου και μετά το 2026. Μέχρι στιγμής, όμως, δεν είναι ξεκάθαρο αν τελικά θα υπάρξει επέκταση.

Οι οριστικές αποφάσεις αναμένεται να ληφθούν από το οικονομικό επιτελείο προς το τέλος του έτους, πιθανότατα σε συνδυασμό με την κατάθεση στη Βουλή του σχεδίου Προϋπολογισμού για το 2027.

Το δίλημμα για τους ιδιοκτήτες

Η αβεβαιότητα για το αν θα υπάρξει παράταση δημιουργεί ένα σημαντικό δίλημμα για τους ιδιοκτήτες.

Από τη μία πλευρά, η βιασύνη να μισθωθεί ένα ακίνητο χωρίς να έχουν ελεγχθεί σωστά ο υποψήφιος ενοικιαστής, οι όροι της σύμβασης και όλες οι τεχνικές προϋποθέσεις μπορεί να οδηγήσει σε προβλήματα.

Από την άλλη, η αναμονή για πιθανή παράταση κρύβει τον κίνδυνο να περάσει η ισχύουσα προθεσμία και τελικά να χαθεί το φορολογικό όφελος που προσφέρεται σήμερα.

Τι συμβαίνει αν το ακίνητο αδειάσει ή γίνει Airbnb

Υπάρχουν επίσης συγκεκριμένοι κανόνες για την περίοδο των τριών ετών.

Εάν μέσα σε αυτό το διάστημα το ακίνητο κενωθεί, η απαλλαγή παύει να ισχύει από το φορολογικό έτος κατά το οποίο αυτό παραμένει κενό.

Αντίστοιχα, εάν το ακίνητο διατεθεί ξανά για βραχυχρόνια μίσθωση, η φοροαπαλλαγή παύει να ισχύει από το πρώτο έτος της συγκεκριμένης μίσθωσης. Ως διάθεση για βραχυχρόνια μίσθωση θεωρείται ακόμη και η εγγραφή ή επανεγγραφή του ακινήτου στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.

Οι ιδιοκτήτες πρέπει να κινηθούν εγκαίρως

Με την προθεσμία της 31ης Δεκεμβρίου να αποτελεί το σημερινό όριο, οι ιδιοκτήτες που ενδιαφέρονται για την τριετή φοροαπαλλαγή θα πρέπει να σταθμίσουν τα δεδομένα και να αποφασίσουν αν θα κινηθούν μέσα στο 2026 ή θα περιμένουν να φανεί εάν θα υπάρξει παράταση.

Το βέβαιο είναι ότι, με βάση το ισχύον καθεστώς, η δυνατότητα για 36 μήνες χωρίς φόρο εισοδήματος στα συγκεκριμένα ενοίκια συνδέεται με τη σύναψη της επιλέξιμης μίσθωσης έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026.

Πηγή